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尾張 小牧で賃貸アパート、マンションオーナーを経営されている方へ

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尾張 小牧で賃貸アパート、マンションオーナーを経営されている方必見!

外壁屋根塗装 入居率向上プロジェクト!間違った対策で損していることをお伝えします! 地域最安値宣言  地域密着特別価格 塗装専門責任施工 シリコン塗料8戸の場合(290平方メートル)144.8万円(税抜)

熟練!!お客様もイメージできる塗装工事の流れ

  • 【01】
    足場組み
    仮設足場を組み、塗装の準備、飛散防止のメッシュシートで養生。
  • 【02】
    高圧洗浄
    高圧洗浄機による高い水圧で壁の汚れを一気に洗い流します!!
  • 【03】
    下地・養生
    下地処理を行います。また窓やドア等、塗料がつかないようしっかり養生します。
  • 【04】
    下塗り
    塗料がしっかり付くように下地に合わせて下塗りを行います。
    POINT下塗りをしっかりやっているので、1年後に「ふくれ」や「めくれ」「亀裂」が入らない高品質な工事を実現しているのです。
  • 【05】
    中塗り
    上塗りをより見栄えよくするために、十分な中塗りによって塗面を滑らかにします。
  • 【06】
    上塗り
    正確な配合の塗料を絶妙なハケ・ローラー捌きでツヤと高級感ある壁に蘇らせます。
  • 【07】
    足場撤去
    最終チェックの完了後は、最後に足場を撤去して完成です。

こんなにあなたにオススメです!

  • 築10年以上が経過し外壁塗装をお考えの方
  • 価格はできるなら安い方がいい方
  • 適正な価格で品質の良い外壁塗装を行いたい方
  • 技術力のある
    職人に施工してもらいたい方

空室率対策は「家賃の値下げ」だけだと思っていませんか?

日本の賃貸住宅の現状

ご存知ですか家賃の値下げでも
入居率が上がらない現状…

上の表からも明らかな通り、日本の空室率は年々上昇し、2013年には18.9%になりました。

理由の一つにアパートに住む方たちの価値観が変わっていることがあります。アパートに住む人たちの大半は20代~40代の若年層です。大学生であったり、新婚夫婦であったり、転勤を頻繁にされる方です。

そこで考えておくべきことは彼らの価値観です。育ってきた環境を踏まえると1世代上の50代~60代の方に比べると非常に恵まれたキレイなお家で育ってきたのです。そういった人たちが求めるものとして、「駅から近いこと、治安が良いこと、そして家賃が安いこと」という環境面ももちろんありますが、多くは「きれいな外観や内観」という「見た目・第一印象」を重視する傾向があります。

そういう価値観の人たちをアパ―トにご案内して、もし外観が古びていたり、サビていたり、木部が腐食している、「もし友人を呼ぶとどう思われるだろうか?」という価値観が働きます。そのため多少家賃が高くても、外観がキレイなアパートを間違いなく選びます。

上表では、現在の日本の賃貸住宅で空室数も入居数も増加している事が分かると思いますが、空室率が上昇していることが分かると思います。要するに賃貸住宅の数が増え競争が激しくなっているから、顧客ニーズに合っていない賃貸アパートは空室率が高まる傾向にあります。 それを解消するために、ニーズに合ったアパートづくりが求められており、見た目(特に外観)をきれいにしておく必要があるのです。せっかく立地や家賃で納得しても、見た目が汚いと顧客のテンションが落ち、他の物件に流れてしまいます。まずはマイナス要素をなくすことが、入居率を向上させる第一歩です。そこで、私たちは、外観を良くした場合の収入シミュレーションを行ないました。下記の結果を見ていただくと、外観を良くする投資をしても十分な損益が取れることが分かるかと思います。

家賃シミュレーション結果について

手入れをせず、家賃を値下げした場合

  • 新築
    当初
    1年間の収入
    6.0万円×8戸×12か月×15年間= 8,640万円
  • 15年
    経過
    1年間の収入
    5.5万円×6戸×12か月×5年間= 1,980万円
  • 20年
    経過
    1年間の収入
    5.0万円×5戸×12か月×5年間= 1,500万円
  • 合計
    25年間の家賃収入合計12,100万円
  • 屋根・外壁の張り替え費用
    △800万円
  • 25年間収益合計
    11,300万円

建物の魅力が減り、空室が目立つようになり、家賃収入が336万円DOWN!25年経過時に、外壁塗装を行おうとした場合、外壁材の張り替えが必要となり、別途多額の費用がかかることとなる。

定期的に手入れをして、家賃そのままの場合

  • 新築
    当初
    1年間の収入
    6.0万円×8戸×12か月×15年間= 8,640万円
  • 屋根・外壁の塗装投資費用
    △200万円
  • 15年
    経過
    1年間の収入
    6.0万円×7戸×12か月×5年間= 2,520万円
  • 20年
    経過
    1年間の収入
    6.0万円×6戸×12か月×5年間= 2,160万円
  • 合計
    25年間の家賃収入合計13,120万円
  • 屋根・外壁の塗装投資費用
    △200万円
  • 25年間収益合計
    12,920万円

結 論

家賃値下げ大きな損をする!」

「値下げパターン」と、「定期的な手入れをして家賃をそのままにするパターン」では、実質1,600万円も差が出ます!

築20年以上外壁の手入れをされていないアパートでは外壁材だけではなく、柱や梁などの構造体が傷んでいるケースがあります。そのため、雨漏りなどの修繕を迫られた時には、外壁材の張り替えやシロアリ駆除、構造体の補強などがかかり500万円以上の高額な費用が必要となります。

そのことから、「車検のメンテナンスと同じように、アパートも定期的な修繕を行ない、外観を良くして入居者満足度の高いアパートにする」方が、賃貸住宅をきれいな状態で保つことができ、空室率の対策にもなり、25年間で約1,600万円も儲かるため外壁塗装を行うことをオススメします。

なぜ?トータル・サービスの塗装は相場価格より安いの?

POINT:01
塗装職人の専属契約によるコストダウン

トータル・サービスは外壁塗装専門店で専属職人へ発注するため、外部の委託会社に頼むより中間マージンが発生せずコストがかからないため安くご提供できます!

POINT:02
年間施工件数が多いから塗料の大量仕入れでコストダウン!

トータル・サービスは年間施工件数が多い=使用する塗料も多いので、塗料の大量仕入れを行なう事により、塗料会社に協力してもらえるため、お客様に還元、安い価格でご提供することができています!

POINT:03
尾張小牧の地域密着で移動時間を節約してコストダウン!

施工エリアが広範囲に広がれば広がるほど、移動時間がかかり、その分コストがかかります。そういった経費は通常お客様に転化されます。トータル・サービスでは施工範囲を絞りコストダウンを実現しています!

一般的なリフォーム会社の場合
リフォーム会社 中間マージン発生 外注費はお客様の 支払う価格の60%前後 塗装会社A 施工 お客様宅
トータル・サービスの場合
トータル・サービス 専属契約により、価格を決定 自社専属 施工 お客様宅

価格が安いけど、塗装の品質は大丈夫なの?

お任せ下さい トータル・サービスは塗装専門店としての「技術力」がウリです! ぜひ技術への3つのこだわりを知ってください
こだわり1厳選な品質チェックをクリアした熟練職人とのみ契約しています!
  • 品質チェックシート
  • 躾マナーチェックシート
  • クリア
  • 選抜された職人と専属契約

長持ちする強固な塗膜を作ることができるかは、職人さんの技術や誠実さによる部分が大きいです。そのため、トータル・サービスでは技術力が高く、丁寧で偽りのない仕事をする腕の良い職人さんと専属契約を結んでいます。

こだわり2外壁の劣化診断を基にした外壁材と塗料のマッチングを塗装の専門家が適切に判断します!

外壁の劣化状況や外壁材の種類をしっかりと把握した上で、下塗り材を選定し、上塗り材と外壁材がぴったりと密着し、剥がれ知らずの強固な塗膜を実現します!そのためにはまずは劣化度合いをしっかりと確認し、お客様のお家の状況を把握します!

こだわり3塗料の下地づくりには特に力を入れています!

塗装の流れ

  • 足場
    設置
  • 養生
  • 高圧
    洗浄
  • 下地
    処理
    ココ!
  • 下塗り
  • 中塗り
  • 上塗り
  • 点検
塗装の「下地づくり」とは…

女性のお化粧と一緒で「化粧下地」です!人それぞれお肌の状態が違うように、お家の状態も環境によって異なります。例えば太陽の当たり方や、雨の降る量、海の近接度」。環境によって劣化具合は大きく異なってきます。

そのため、お家の下地の状態が、どのように劣化しているかを確認し、その状態にあった処理を行います。例えば、乾燥した肌に保湿クリームを塗るように、外壁材には下塗り材を塗ります。その下塗り材が外壁材に吸い込まれ、上塗り塗料がうまく塗れない場合には、もう一度下塗り材を塗り、きちんと保湿した状態で上塗り材を塗っていきます。これにより、数年後の剥がれが防止でき、より強固な塗膜を実現することができます!

トータル・サービスでは、こういった部分にこだわりを持って施工しています。万が一、当社で手抜き工事が発覚した場合は、当社の責任としてすぐに対応させていただきます。

こだわり4工事に自信があるからこそ実現。自社独自の長期工事保証書!
安心の保証制度

工事保証書付き!

お客様には工事後も安心して頂きたいから!!

お客様には工事後も安心していただきたいから、最長10年の工事保証書を発行しております!

よくある塗料メーカーの商品保証とは別のもので自社で保証します。尾張小牧で20年以上塗装会社を営んできたからこそできる安心保証で、トラブルが起きた場合、すぐに対応させていただきます。

※工事保証書は、工事完了後のお客様アンケートと引き換えで発行させていただいていおります。

多くの方がトータル・サービスで「理想の外壁塗装」を叶えています!

見て下さい!トータル・サービスの施工事例!
その他の施工事例をご覧になりたい方はこちら

それでもまだ信用できないと思われている方へ

工事が終わった後のお客様アンケートでは、工事満足度驚異の93%を達成いたしました!!

お客様満足度 No.1 を目指しています
当社を利用されてみて、塗装工事につい
てどのように思われましたか?
当社を利用されてみて、塗装工事について
職人の挨拶、礼儀などのマナーについて
どのように思われましたか?
職人の挨拶、礼儀などのマナーについて
お客様アンケート

トータル・サービスでは、塗装工事完了後にお客様満足度向上の一環として、アンケートを実施しております。
営業担当者の対応、施工の仕上がり職人の対応など、一つ一つの項目に評価を頂くことにより、お客様へさらなる質の高いサービスと塗装を届けたいと考えております。ぜひ、アンケートもご確認下さい。

こんなに満足度が高い理由って何でなんだろう?

他社とはここが違う!

トータル・サービスペイント事業部がお客様に選ばれる理由!

01
尾張・小牧最大級の塗装専門ショールームで「見て、触れて、体感できる
02
お客様のお家の外壁・予算に合った最適な外壁塗装提案!
03
お家の外壁の色選びをサポート!カラーシミュレーションシステム!
04
お家の外壁を専門の機械を使って詳細に診断!
05
診断結果を報告書システムでわかりやすくまとめてご提出!
06
熟練の自社専属職人によるこだわりの3回手塗り!
07
塗って終わりではありません。塗装工事後も年1回のアフターメンテナンス!
  • 専門店で選ばれる

    塗装専門店だから知識、経験が豊富で安心

    お客様が塗料を選ばれる際に気になる点を専門知識豊富なスタッフがズバリ解決!

  • 提案で選ばれる

    ショールームでカラー提案。分かりやすい報告書

    大切なお家の色選びやお家の状態を報告書で分かりやすく解説いたします。

  • 価格で選ばれる

    工事費込みパック提案の分かりやすい料金体系

    分かりにくく不明瞭な塗装だから、中身が見えやすい料金体系を実現しました。

  • 品質で選ばれる

    熟練自社専属職人によるこだわり塗装で安心!

    経験豊富な熟練の塗装職人が、一塗り一塗りを丁寧に美しく塗装していきます。

  • サービスで選ばれる

    最長10年の自社独自塗膜保証書を発行します!

    高品質に仕上げる自信があるから工事保証を発行。安心して塗装工事をお任せ下さい。

追伸:トータル・サービス ペイント事業部で塗装を検討されているお客様へ

トータル・サービス代表取締役

中田 敏明TOSHIAKI NAKATA

高品質な屋根塗装・外壁塗装をお手頃な価格でご提供する塗装&雨漏り専門店です

愛知県小牧市にあるトータルサービス ペイント事業部は尾張・小牧で耐久性が高い、雨風に負けない外壁塗装、屋根塗装をお手頃な価格でご提供する外壁塗装・雨漏り専門店です。

「お家をいたわり続けるための塗装工事を実現する」をコンセプトに運営させて頂いております。この度は尾張・小牧最大級の外壁塗装&雨漏り専門ショールームをオープンいたしました。

今までイメージしにくかった外壁の色選びをイメージしやすくするために、カラーシミュレーションシステムを導入し、より楽しく・より塗装を身近に体感できるようになっています。

ぜひご来場下さい!

小工事一覧(価格はすべて税別)

  • 1

    お手軽一面塗装2階建ての場合

    16.8万円~

  • 2

    屋根雨漏り補修2階建ての場合

    1.5万円~

  • 3

    外壁雨漏り補修2階建ての場合

    1.5万円~

  • 4

    バルコニー補修2階建ての場合

    1.5万円~

  • 5

    シーリング打ち替え2階建ての場合

    9.5万円~

  • 雨樋掃除0.3万円~ドアのコーキング補修1.0万円~
  • サイディングコーキング補修1.0万円~窓のコーキング補修1.0万円~
  • コンクリート補修1.0万円~屋根の部分コーキング1.5万円~
  • ブロック塀高圧洗浄3.0万円~ひび割れ補修3.0万円~