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尾張 小牧で賃貸アパート、マンションオーナーを経営されている方へ

日本の賃貸住宅の現状

上の表からも明らかな通り、日本の空室率は年々上昇し、2013年には18.9%になりました。

理由の一つにアパートに住む方たちの価値観が変わっていることがあります。アパートに住む人たちの大半は20代～40代の若年層です。大学生であったり、新婚夫婦であったり、転勤を頻繁にされる方です。

そこで考えておくべきことは彼らの価値観です。育ってきた環境を踏まえると1世代上の50代～60代の方に比べると非常に恵まれたキレイなお家で育ってきたのです。そういった人たちが求めるものとして、「駅から近いこと、治安が良いこと、そして家賃が安いこと」という環境面ももちろんありますが、多くは「きれいな外観や内観」という「見た目・第一印象」を重視する傾向があります。

そういう価値観の人たちをアパ―トにご案内して、もし外観が古びていたり、サビていたり、木部が腐食している、「もし友人を呼ぶとどう思われるだろうか？」という価値観が働きます。そのため多少家賃が高くても、外観がキレイなアパートを間違いなく選びます。

上表では、現在の日本の賃貸住宅で空室数も入居数も増加している事が分かると思いますが、空室率が上昇していることが分かると思います。要するに賃貸住宅の数が増え競争が激しくなっているから、顧客ニーズに合っていない賃貸アパートは空室率が高まる傾向にあります。　それを解消するために、ニーズに合ったアパートづくりが求められており、見た目（特に外観）をきれいにしておく必要があるのです。せっかく立地や家賃で納得しても、見た目が汚いと顧客のテンションが落ち、他の物件に流れてしまいます。まずはマイナス要素をなくすことが、入居率を向上させる第一歩です。そこで、私たちは、外観を良くした場合の収入シミュレーションを行ないました。下記の結果を見ていただくと、外観を良くする投資をしても十分な損益が取れることが分かるかと思います。